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广州万科长租公寓总经理张成皓离职,已加盟越秀地产

日期:2020-06-19作者:木木来源:

广州万科的人事调整仍在继续,最新一例是广州万科长租公寓业务总经理张成皓。6月16日,张成皓向界面新闻确认,其已从万科离职,一个月前已入职越秀地产,担任客户关系中心负责人。

广州万科方面表示,张成皓离职是因为其个人职业规划,新任广州万科长租业务总经理为陈锋滨。

截至2019年底,广州万科泊寓共计开业32个门店、9215间房源,是万科集团长租公寓布局规模第二大的城市,排名第一的是深圳万科泊寓,共有125家门店,约1.9万间房源。

陈锋滨对界面新闻表示:“我们在广州还是会继续扩大规模,但不会像以前那样盲目扩张了,有比较好的项目才会接盘。”

广州万科近两年来,人事变动一直在持续。一位离职不久的前广州万科员工对界面新闻透露,去年上半年,广州万科连续换了两任总经理,在运营上面临不小的压力。

事实上,自2018年9月提出以“活下去”为目标后,万科就开始酝酿一场号称“大江大海”计划的人事大调整。据界面新闻不完全统计,从去年2月至今,万科已发布超过30条管理层人事变动,上到集团副总裁,下到城市总。

万科这一轮的人事变动最早就是从广州开始。2019年2月,原广州万科总经理唐激杨调任深圳万科总经理,广州万科总经理一职由原厦门万科总经理薛峰接任。

薛峰任广州万科总经理不足4个月后,被调任万科集团长租公寓事业部总经理,去年7月提出离职。接任薛峰任广州万科总经理一职的为原佛山万科总经理李升阳。据界面新闻了解,广州万科内部的人事变动在李升阳上任后仍在进行。

万科自2003年进入广州市场,2010年广州万科销售达到80.89亿元,跻身广州三强。2011年,时任广州万科总经理的张海升任万科上海区域首席执行官,由唐激杨接任。2012年,广州万科销售业绩突破百亿规模,成为万科集团内第四家销售额达到百亿元级的公司。

除了是万科的重要“粮仓”外,广州还是万科相关多元化的起源地,这里诞生了万科的第一家长租公寓、第一家养老机构、第一个地标写字楼。如今的广州万科,实现在住宅、商业、养老、长租公寓、教育、医疗等多个领域布局。

2018年房地产行业整体转冷,广州万科虽然仍以130亿元的权益销售规模拿下第三,但已被权益销售额超160亿元的佛山万科追赶上来。2019年,万科在广州市场失去“三巨头”地位,以133.65亿元的权益销售额排名第四,位于越秀地产、保利发展以及碧桂园之后。

自万科2018年下半年提出“收敛聚焦”后,广州万科也开始全面收缩新业务,回归地产主业。由于万科集团在2019年成立独立的长租公寓事业部,广州万科的长租公寓业务也不再归属于城市公司管理,直接由集团长租公寓事业部负责。

2008年的广州万汇楼曾是万科试水长租公寓业务的起点,从2014年重整广州万汇楼开始,广州万科长租公寓业务发展迅速,一度成为万科集团内规模最大的分区。2017年启动“万村计划”后,深圳万科长租公寓业务发展迅速。

克而瑞数据显示,2019年,深圳万科泊寓新增78家门店,新增房源超过1.2万间,占领了深圳白领公寓增长的半壁江山。

长租公寓一向是万科重点发展的业务之一。2018年上半年,长租公寓被万科列为继房地产开发和物业服务之后第三个核心业务。郁亮在2018年度股东大会上曾指出,除住宅开发业务外,租赁住宅也是万科的基本盘。

2019年万科租赁业务新增开业5.6万间,其中城中村内的长租公寓新增开业3.5万间。截至2019年底,万科长租公寓累计开业11 万间,成熟期项目(开业半年及以上)的平均出租率约90%,同比减少2个百分点。

因开发难度高于预期,2019年“万村计划”出现违约。今年3月的业绩发布会上,万科董秘朱旭表示,长租公寓业务是万科的核心业务之一,客观和主观两方面的因素导致万科长租公寓业务在规模上虽然是全国领先,但还在爬坡期和探索期。

尽管面临较大的经营压力,万科仍在去年成立了独立的长租公寓事业部,现由万科高级副总裁、南方区域事业集团首席执行官孙嘉直接负责。

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